Imperor.net: Новости: аристократия, монархия, luxury, история Исключительный продукт

Аналитики компании Kalinka Realty отмечают снижение числа предложений пентхаусов в уникальных объектах в Москве в течение первых шести месяцев текущего года. Одной из основных причин, обуславливающих данный факт, является действие жёстких ограничений на строительство новых уникальных жилых объектов в Центре столицы и этажности тех домов, разрешение на строительство которых уже получено.

За первые шесть месяцев текущего года экспертами Kомпании зафиксировано около 7 сделок покупки пентхаусов в Москве, средняя цена которых составила $31 тыс./м², средний бюджет — около $10,8 млн. По состоянию на июль 2012-го года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в центре города представлено около 50 предложений пентхаусов в таких объектах как: “Грантный 6”, “Итальянский квартал”, Barkli Virgin House, KnightBridge Private Park, “Шоколад”, “Karetny Plaza”, “Остоженка Парк Палас”, Barkli Park и другие. Всего первичные продажи пентхаусов ведутся в 18-ти жилых и апартаментных комплексах.

Почти 50% общего предложения по пентхаусам на первичном рынке приходится на следующие проекты “Итальянский квартал”, KnightBridge Private Park, “Баркли Парк” и “Шоколад”. Площади пентхаусов варьируются от 106 м² до более 800 м², цена продажи составляет от $18 тыс./м² до $60 тыс./м² (средняя — $28 тыс./м²), бюджеты покупки, соответственно, колеблются от $2,2 млн. до $28,5 млн. (средний — $9,3 млн.)

По словам Генерального Директора компании Kalinka Realty Ольги Кузнецовой, в условиях возросшего дефицита пентхаусов в их оригинальном, классическом понимании, из уникального и эксклюзивного продукта для Москвы они становятся продуктом по-настоящему исключительным, и растущим в цене гораздо более высокими темпами, чем другие категории элитного жилья.

В этой связи Kalinka Realty выделяет из существующих на сегодня на первичном рынке столицы пентхаусов следующие:

Название Район Площадь, м² Цена, $/м²

“Гранатный 6” Пресненский 687,4 39 278

“Итальянский квартал” Тверской 110-290 19 000 — 31 000

Barkli Virgin House Хамовники/ Остоженка 282 — 319 60 000

KnightBridge Private Park Хамовники 440-530 38000-40000

“Баркли Парк” Мещанский 200-360 19600-31000

“Шоколад” Таганский 250-395 18000-20000

У многих проектов нет ярко выраженного соответствия характеристикам пентхаусов, и их можно отнести к категории квартир с террасами. Тем не менее, цена на них приближается к цене пентхаусов. Такие квартиры присутствуют в клубном доме Karetny Plaza и в жилых комплексах premium класса Barkli Park, “Итальянский квартал” и других.

Пентхаусы и квартиры с террасами являются уникальным продуктом, поскольку на них, как правило, существует лист ожидания, который формируется с момента начала строительства. Так как застройщик обычно открывает продажи таких квартир на финальной стадии строительства, это и повышает спрос на данный продукт рынка недвижимости класса premium.